30 ans de compétences et de proximité pour un service personnalisé et sur mesure

Achat - vente immobilier

La vente immobilière nécessite une excellente connaissance du marché tout en maîtrisant les aspects légaux et financiers.

Gestival et son équipe sont à même de pouvoir vous accompagner dans toutes les étapes de la vente d'un bien en gardant une relation de proximité et de confiance : un vrai partenaire !

Nos prestations

Nous traitons pour vous :

• Estimation / Prix de vente / Dossier
• Etude du potentiel du bien
• Mise en valeur / Annonces
• Photos / Vidéos / Marketing
• Démarche pour l’obtention du CECB / OIBT / Diagnostic amiante
• Recherche dans son carnet d’adresse d’un acheteur
• Suivi journalier des envois de dossiers
• Aide à l’obtention d’un financement
• Conseil fiscal et juridique
• Conseil technique et financier
• Accompagnement chez le notaire

Expertise immobilière

Nous sommes à votre disposition pour toutes les expertises que cela soit pour une succession, un divorce, une vente ou une reprise de prêt hypothécaire.

Notre équipe vous offre son expérience et ses compétences du marché immobilier vaudois et plus particulièrement du Nord-Vaudois.

Nos prestations

• Estimation pour succession, divorce, vente
• Estimation pour partage, héritage, succession
• Estimation pour la banque
• Etude de faisablité nouvelle construction
• Etude potentiel terrain

 

Gérance

Nous vous offrons une gestion administrative, technique et financière de vos biens immobiliers.

Gestival a à coeur de vous décharger partiellement ou intégralement de vos nombreuses obligations en tant que propriétaires et cela dans un partenariat de confiance : nous gérons votre patrimoine comme si c'était le nôtre !

Nos prestations

Voici en détails la liste de non prestations :

Gestion financière

• Encaissement des loyers et frais • Contrôle des versements • Organisation du paiement des charges • Paiement des factures d'entretien • Tenue du compte de gestion

Gestion administrative

• Établissement et gestion des baux (et avenants éventuels) • Traitement des résiliations • Formalités d'entrée et de sortie • Représentation du propriétaire • Relations courantes avec le locataire, ainsi que les voisins, autorités de conciliation • Actions à mettre en place pour louer les locaux vacants

Gestion technique

• Gestion des concierges • États des lieux d'entrée et de sortie • Exploitation et surveillance des installations techniques • Gestion des contrats d'entretien et exécution des travaux sur les installations

Notre but en tant que gérance, vous apporter :

• Une optimisation de vos revenus locatifs
• Un taux d'occupation maximal de vos immeubles
• Un entretien irréprochable de vos biens

Garantie de loyer Swisscaution

Conseils financiers

Les membres de la Direction, dotés d’une solide expérience dans le domaine bancaire et financiers, sont à même de vous offrir les conseils financiers adaptés à votre situation.

Nos prestations

• Prévoyance : que vais-je gagner à la retraite ? comment s’y préparer ? dois-je prendre une rente ? le Capital ?
• Donation : quand dois-je donner à mes enfants mon bien immobilier ? Constituer un droit d’habitation ou un usufruit ?
• Succession : quand faut-il faire un testament ? un pacte successoral ? Comment protéger mes enfants, mon époux-se ? Comment faire au mieux ? Perte du capital en cas d’entrée en EMS ?
• Optimisation fiscale : 3ème pilier ? Rachat 2ème Pilier ? Quand dois-je investir ?

Fiscalité – impôts

Notre service sur mesure pour votre tranquillité !

Nous vous proposons une gestion complète et consciencieuse de votre dossier et nous nous appliquons à sauvegarder vos intérêts.

• Déclaration d'impôt personnes physiques
• Contrôle des taxations, conseils fiscaux et recours
• Gestions des demandes de délais auprès de l’office d’impôt

Documents nécessaires

Pour remplir plus rapidement et plus facilement votre déclaration d‘impôts, nous vous conseillons de réunir les documents suivants en fin, voire en cours d'année:

• certificat de salaire
• relevés bancaires ou postaux
• relevés des titres
• attestations de cotisations au 3e pilier a (prévoyance individuelle)
• attestations de cotisations spéciales au 2e pilier (caisse de pension LPP; les cotisations ordinaires figurent sur le certificat de salaire)
• décompte des frais médicaux
• décompte des frais professionnels
• attestations des frais de formation continue
• attestations de dons
• pour les propriétaires: tous documents relatifs à l’impôt foncier, aux dettes, factures des frais d'entretien et de réparation, attestations de frais d'exploitation et d'administration, etc.

Nous vous informons également que nous disposons de délais au 30 octobre de chaque année pour l'établissement des déclarations d'impôt des personnes physiques, ces derniers sont demandés automatiquement d'année en année une fois que le client est chez nous et que nous sommes en possession du formulaire annuel de sa déclaration.

PPE

Nous administrons votre PPE de manière professionnelle et neutre.  L’administrateur s’occupe des finances de la copropriété, des travaux d’entretien, de mettre en place les décisions prises par l’assemblée ainsi que de faire respecter le règlement en ce qui concerne les parties communes. Pour un bon équilibre et une bonne entente entre les copropriétaires optez pour un administrateur neutre et avec les compétences requises. Nous vous offrons ce service.

Une propriété par étages, aussi connue sous le nom de PPE, est une sorte de copropriété. L’immeuble dans son ensemble est la propriété par étages et il est divisé en logements et parties communes. Chaque personne devient copropriétaire d’un logement ainsi que des parties communes, qui restent, bien évidemment communes. En d’autres termes, vous pouvez faire ce que vous voulez de votre logement comme vivre à l’intérieur, l’aménager ou le vendre mais en ce qui concerne les parties communes, comme les cages d’escaliers, l’ascenseur, le jardin… elles appartiennent à tous les copropriétaires qui doivent donc se concerter entre eux pour prendre des décisions.

La propriété par étages doit disposer d’une assemblée et d’un administrateur.

L’administrateur possède certaines responsabilités et l’assemblée s’occupe de tout ce que l’administrateur ne gère pas. Ainsi, l’administrateur s’occupe des finances de la copropriété, des travaux d’entretien, de mettre en place les décisions prises par l’assemblée ainsi que de faire respecter le règlement en ce qui concerne les parties communes. L’assemblée, quant à elle, gère tous les travaux et les affaires administratives que l’administrateur ne gère pas.

Les services que nous mettons à disposition

• Organisation, convocation et tenue d’une assemblée générale annuelle ; rédaction et envoi du procès-verbal.
• La correspondance.
• Répartition des charges entre copropriétaires
• Le suivi des encaissements des acomptes de charge ainsi que des dépenses courantes au moyen du compte bancaire propre à la PPE. Paiement des salaires du concierge et du jardinier.
• Etablissement d’un budget annuel et tenue d’une comptabilité claire et facilement compréhensible.
• Un contrôle rigoureux des dépenses et un suivi scrupuleux du budget défini par l’assemblée générale.
• Conclusion des contrats d’assurances ou d’entretiens relatifs aux parties communes.
• La mise en application des décisions de l’assemblée.
• La prise des mesures urgentes requises pour empêcher ou réparer un dommage aux parties communes de l’immeuble.
• Engagement du concierge ou autres personnes auxiliaires (jardinier, etc.), définition du cahier des charges, fixation de leur rémunération et suivi de leurs tâches.